森兰美奂
1.项目概述
项目名称：森兰美奂
项目地址：上海浦东新区外高桥森兰板块，与地铁6号线洲海路站无缝连接。
开发商：由央企招商蛇口与国企外高桥集团股份联合开发。
项目定位：浦东重点总部经济项目，旨在打造集办公、商业于一体的综合性商务地标。
2.项目规模与设计
总占地面积：约51,073平方米
总建筑面积：约293,676平方米(地上约205,551平方米，地下2层)
楼宇构成：由地上12-17层的办公塔楼及约80,920平方米的商业裙房组成。
设计亮点：
由设计上海中心的zhiming团队Gensler倾力设计。
设有双挑空大堂，其中一层大堂约480平方米，三层大堂约1400平方米，层高均达10.8米，彰显气势。
办公得房率约68%。
3.办公空间信息
标准层高：4.4米。
出租面积段：
散租单元：150平方米-400平方米
整层租赁：约2000平方米
独栋/整幢租赁：约16000平方米
交付标准：
室内：毛坯交付，已铺设架空地板，并配备中央空调及入户单元门。
公共区域：精装修标准高，大堂选用高品质石材，卫生间配置高端。办公塔楼配备通力品牌高速客梯（其中B座设16台客梯、6台转换梯及3台货梯）。
参考租金：2-3元/平方米/天
物业管理费：26.8元/平方米/月(含空调能源使用费)
停车服务：月租500元/辆，临时停车8元/小时。
4.区位优势与周边配套
交通便捷：项目紧邻中环，与地铁6号线洲海路站无缝连接。未来规划的地铁20号线将实现0距离接驳，地铁21号线亦在约700米范围内，多轨交汇，出行极其便利。
生态环境：坐拥面积相当于2.5倍世纪公园的绿肺空间，环湖而建，为企业提供独特的湖景办公体验。
产业集聚：周边zhiming企业如迪卡侬、盈德气体、万国数据、药明康德等环伺，形成强大的总部经济效应，区域内就业人口众多。
多元配套：
商业：区域内拥有约18万平方米的综合商业配套。
文体设施：提供高尔夫、网球场等商务运动配套，以及牡丹园中式会所、文化艺术中心等。
教育资源：临近哈罗公学、上海师范大学附属第六中学等优质学府。
酒店：规划有五星级酒店（距离项目约500米）。
运营服务：开发商自持物业比例超过76%，由招商专业资管公司负责项目运营管理，提供共享会议室、路演厅等设施，并设有浦东总部经济共享服务中心，为入驻企业提供多方位支持。
高尚住区：森兰板块同时定位国际高尚住区，周边高品质住宅项目云集。