上海虹口区，北中环科创集聚带，北中环国际创新中心

北中环中心·新业坊  项目概览  项目名称：北中环中心·新业坊  项目定位：TOD·科创商务融合体  开发单位：上海虹口·临港集团  项目理念：以产兴城|以城促产|产城融合  区域价值  战略定位  北中环中心位于"北中环科创集聚带"核心区域，是上海虹口区"一核三片两轴一环"空间功能布局的重要组成部分。项目依托"漕河泾模式"赋能，打造"产业金三角、科创主阵地"，促进虹口区"北外滩现代服务业集聚区"和"北中环科创集聚带"双北联动创新格局。  区域协同  北中环中心与新业坊·智立方、北科创生物技术产业园形成三大载体联动，围绕智能检测装备、空间信息、合成生物等重点产业，推动北中环由"物理片区"向"产业策源区"转型。  交通网络  轨道交通：19号线（建设中）广灵四路站上盖  公共交通：300米内3个公交站，11个公交班次；定制班车直达3号线大柏树站、1号线汶水路站  道路系统：中环高架旁，便捷连接各主要城区  时间距离：  商圈：大宁商圈约5分钟，五角场商圈约11分钟，人民广场约15分钟  交通枢纽：上海火车站约15分钟，虹桥机场约35分钟，浦东机场约40分钟  科创区：漕河泾本部园区约25分钟，虹桥科技绿洲约25分钟，北杨人工智能小镇约30分钟  项目规划  基本数据  总用地面积：约3.88万平方米  总建筑面积：约20万平方米  项目总车位：1093个（地上48个，地下1045个）  建筑规划  项目包含2栋区域稀缺独栋办公、2栋地标甲级写字楼、1栋长租公寓和精品商业体等多种载体。  独栋办公(8#)  楼层：5层（地上）  建筑面积：6712.9平方米  建筑高度：24米  大堂层高：9米  标准层层高：4.5米  电梯配置：2客1货（可独立管理，均可直达地下车库）  特色：区域内稀缺可售独栋办公，可dujia冠名，含屋顶花园  独栋办公(10#/11#)  楼层：5层（地上）  建筑面积：10#楼4343平方米，11#楼4377.3平方米  总建筑面积：8710.3平方米  建筑高度：24米  大堂层高：9米  标准层层高：4.5米  电梯配置：各2客1货  特色：区域内稀缺可售独栋办公，可dujia冠名，含屋顶花园  甲级写字楼(1#)  楼层：20层（地上）  建筑面积：35213.8平方米  标准层面积：约1888平方米  建筑高度：100米  大堂层高：11米  标准层层高：4.5米  电梯配置：7客1货2转换  交付标准：VRV空调控制系统，大堂、公区、卫生间、茶水间精装交付，套内标准交付（含架空地板）  特色：可联通商业体，企业展示面优质  甲级写字楼(9#)  楼层：20层（地上）  建筑面积：37392.8平方米  标准层面积：约1888平方米  建筑高度：100米  大堂层高：9米  标准层层高：4.5米  电梯配置：7客1货2转换  交付标准：同1#楼  特色：区域内稀缺景观视野，企业展示面优质  长租公寓(5#)  楼层：23层（地上）  建筑面积：28871平方米  房间数：646套  电梯配置：4客2货  特色：精装交付，已纳入上海市保障性租赁住房  商业配套(396#)  建筑面积：22301.9平方米  业态规划：以餐饮为主，相关业态为辅，打造"烟火气+时尚感"共生的潮趣街区  周边配套  教育资源  上海外国语大学、上海财经大学、复旦大学等5所高校和科研机构；上外附中、民办丽英小学等13所全年龄段中小学和幼儿园  医疗资源  同济大学附属第四人民医院、岳阳中西医结合医院、建工医院等5家医疗机构  休闲资源  曲阳公园、和平公园、闸北公园、虹口足球场等市级和区级体育运动场地  生活资源  毗邻四川北路、五角场、大宁等6大商圈；友间、魔方等8家品牌公寓  政务资源  凉城新村街道总工会、虹口出入境办证中心、虹口住房保障和房屋管理局等政府职能机构  项目特色  产城融合  项目依托"漕河泾模式"，坚持总部经济"一部三中心"导向，围绕"科创漕河泾"定位，全面赋能虹口区科技创新发展。  全时空间  项目内商业、办公、公寓多业态联动，互为配套，形成7×24小时活力都会生活场景，5分钟步行可达醇熟生活圈，打造一站式工作生活服务体系。  商务服务  北中环全景城市商务中心，融合营销展示厅、共享办公区、样板示范空间，满足路演、会议、活动全场景需求，为企业提供资源对接、品牌曝光、商务支持的一站式解决方案。