张江在线新经济生态园(城市网邻)
区位:张江科学城核心辐射区,盛荣路333号,金色中环带,南邻军民路,北接人工智能岛,西连细胞产业园,形成“产学研用”闭环
交通:步行5min达21号线军民路站(2026通车);900m至13号线中科路站;园区班车覆盖2/11/13/16号线;500m接入华夏中环,25min直达浦东机场
规模:53万㎡总体量,8栋高层+4栋多层+独栋总部,单层2224-2633㎡,可分割150-3000㎡,得房率约75%
参数:首层6-10.5m,承重500-700kg/㎡;标准层4.5m,承重350kg/㎡(20%区域700kg/㎡);35kV双回路供电,可增容至200W/㎡;预留16m²管井,支持GMP/洁净车间定制
数字基座:5G全覆盖、底层平台、24hVRV空调、智慧安防,LEED金级认证
产业方向:AI大模型、集成电路、生物医药(环评快速通道)、无人车/机器人/飞行器、数字医疗、元宇宙内容、数据合规、跨境数字贸易
配套:1200㎡员工餐厅、星巴克、全家、乐刻健身、下沉广场;科学家公寓+5万套保障房;步行即达陆悦天地、希尔顿、万科2049商业街
政策:国企直租基准价低于区域均值30%,首年租金最高减免50%;研发补贴最高5000万元;数据交易专项补贴;张江人才认定+住房/教育/医疗绿色通道;环评、数据开放、上市培育一站式
代表企业:百度昆仑、阿里平头哥、小鹏汽车、58同城、安居客、叮咚买菜、印象笔记、泰坦智行等已入驻,目标2025年集聚10+龙头、1000+创新主体,打造千亿级数字经济集群
























