2026年3月，在MIPIM展会前夕发布的Catella Residential与YouGov联合发布的《住宅市场晴雨表》揭示，法国购房者行为正经历深刻转折。虽然利率下调仍是首要关注点，但税收优惠的重要性已强势崛起至41%（同比提升7个百分点），而地段因素也重新回归核心地位，占比达59%（同比提升6个百分点）。这意味着购房已不再是自动化的资产配置行为，而是转变为一种由更挑剔、更知情、更审慎的买家主导的战略权衡。
数据显示，尽管仍有66%的法国人认为今年投资房产具有合理性，但该比例较2025年微降1个百分点。与此同时，每四名法国人中就有一人将资金转向其他理财渠道，这一比例上升了3个百分点。这标志着房产投资“自动性”的消退，反映出保险、股市及受监管储蓄账户等替代金融产品的吸引力增强。Catella Residential总裁Paul Cayla指出，2026年的房产投资已不再是被动积累财富的手段，而是买家手中经过精细计算的战术性资产配置。
在购房主力军方面，35至44岁人群及法兰西岛（Île-de-France）居民成为核心驱动力。尽管74%的法国人短期内无购房计划，但近半数35-44岁人群及40%的法兰西岛居民正积极寻求置业。这些群体多为首次购房者或寻求资产多元化的投资者，他们对税收政策变化、信贷条件及购房补贴政策表现出极高的敏感度。
税收优惠成为本年度最大的变量。41%的受访者将其列为购房的关键杠杆，较2025年激增7个百分点。这一变化源于法国税收环境的结构性调整：Pinel免税计划已于2024年底终止，零利率贷款（PTZ）自2024年起覆盖全国，MaPrimeRénov'翻新补贴回归，以及私人房东新法规的出台。购房者不再仅仅关注“买入”，更致力于通过税收优化来锁定长期收益并保障自住安全。
与此同时，利率下调的吸引力正在减弱，支持率从61%降至58%。这表明单靠货币政策宽松已不足以触发购房决策，税收红利正逐步填补这一空白。随着欧洲央行2024年开启降息周期，信贷条件虽有所改善，但买家更倾向于综合考量税收与利率的双重影响。
地段因素强势回归，占比达59%，仅次于稳定的价格因素（67%）。随着远程办公的常态化结束，通勤需求重新成为刚需，购房者更看重学校、商业及公共交通的即时可达性。在法兰西岛地区，地段的重要性甚至高达65%，远超全国平均水平。在超过10万人口的城市中，买家对“位置质量”的执着已超越对“房屋面积”的追求，后者占比已降至34%。
在能源绩效诊断（DPE）方面，A-B级能效标签已成为新的“避风港”，占比达45%，首次与广义的“能效”指标持平。受《气候与韧性法》驱动，G级房产自2025年起禁止出租，F级将于2028年跟进。因此，拥有A-B级标签的房产（如新建房或经审计的节能房）已成为极具竞争力的销售卖点。然而，专家警告称，过度依赖DPE标签可能导致误判，因为部分老旧房产虽经翻新但标签未更新，其实际能效可能优于标签所示，反之亦然。
对中国行业从业者而言，法国市场的这一转变极具启示：随着全球对ESG及合规性要求的提升，单纯依靠价格或利率优势的地产投资模式已难以为继，未来出海或跨境投资需将税收筹划、能源合规及地段价值纳入核心决策模型，以应对日益精细化的市场筛选机制。