2026年3月18日，香港启德地区一套刚完成装修的居屋（Home Ownership Scheme，简称HOS）因网络流传的改造照片引发关注。这些照片显示，该单位对原始户型进行了大幅改动，建筑验查专家随即发出警告，指出此类改造可能带来严重的火灾隐患及法律后果。
近年来，随着香港新建资助房屋面积日益紧凑，业主为最大化利用空间，常通过创意室内设计进行改造。一家室内设计公司近期在Threads平台展示了位于启德龙庭的一个完工项目。该单位实用面积仅约280平方呎，但内部布局却发生了显著变化：玄关处增设了带储物柜和镜面的洗手台，走廊连接卫浴区，而原本封闭的厨房被改为开放式设计，并与客饭厅通过早餐台分隔。
对比装修前后的照片与原始平面图可见，该单位进行了实质性重构。改造包括拆除浴室隔墙、将原厨房区域改为卫浴，并在客饭厅区域增设开放式厨房。**验楼师赖达明指出，由于该单位属于居屋发展项目，其装修工程通常需接受房屋署独立检查组的监管，并受《建筑物条例》约束。
赖达明强调，新建居屋交付时厨房均为封闭设计，配有耐火墙和门，这是关键的防火分隔措施，旨在火灾发生时阻隔火焰与烟雾，为住户争取逃生时间。若将封闭厨房改为开放式布局而未采取同等耐火等级的构造，将削弱这一防护屏障，显著增加火灾风险。他特别澄清，业界存在一个常见误区，认为改用电磁炉或电灶即可豁免开放式厨房限制，但法律上并无此类豁免，无论采用何种烹饪方式，空间仍必须符合防火规定。
赖达明指出，涉及拆除或改动耐火结构的工程可能使业主面临三大主要风险。首先是违反《建筑物条例》的防火条款；其次可能触犯楼宇的公契，该契约通常限制影响结构或安全元素的改动；第三是保险隐患。若因未经批准的改动引发火灾或事故，财产险或火险保单可能失效，导致索赔被拒。
对耐火结构的改动通常需获得屋宇署的正式批准。若未获同意擅自施工，不仅属违法行为，还可能被下达注册令，影响物业未来的转售。一旦遭检控定罪，最高可被判监禁两年及罚款40万港元。此外，事后申请补批难度极大，因为符合标准的开放式厨房通常需加装喷淋系统、消防喉卷及联动报警的烟感器等设施，而居屋发展项目通常未预设此类基础设施，加装喷淋系统更可能涉及公共消防系统的改造，获批可能性极低。
除火灾安全外，赖达明还警告将厨房改为卫浴可能增加渗水风险。厨房地面通常仅做防水处理，而卫浴特别是淋浴区，要求防水膜延伸至周边墙壁约2.2米高。若未升级防水标准，极易导致渗漏问题。此外，将厨房区域改为厕所通常需调整排水管和排污管，此类工程属于小型工程监管范围，必须依法申报，否则不仅违规，更可能构成违法。
对于中国内地从业者而言，香港在公屋及资助房屋领域的严格监管逻辑值得借鉴，特别是在高密度居住环境下，任何空间功能的转换都必须以安全规范为底线，盲目追求空间利用率而忽视防火、防水等硬性标准，最终可能付出沉重的法律与经济代价。