蓝光科技园：张江科学城硬核产业创新基地
一、核心区位，双轨便捷通达
蓝光科技园坐落于上海浦东新区芳春路400号，深嵌张江科学城核心产业带，交通网络高度发达：距离地铁2号线广兰路站仅1800米，距13号线高科中路站1600米，双轨交汇轻松连通上海全域，快速接驳张江各产业园区与城市核心商圈，为企业通勤与商务出行提供高效便利。
二、产业定位，聚焦高新赛道
园区总占地面积4.6万㎡，由5幢标准厂房（含配套公寓楼）、办公楼与研发楼组成，整体定位为集科研、开发、生产、办公于一体的综合性产业载体，重点承接新一代信息技术、集成电路、生物医药等高新技术产业，精准匹配张江科学城产业发展方向，助力企业融入区域创新生态。
三、硬核硬件，适配生产研发需求
园区硬件配置充分满足高新企业生产研发要求：办公楼层高3.9米，标准厂房层高4.6-5米，二楼及以上楼板承重超600kg/㎡，一楼具备自然承重条件，可适配各类重型设备摆放；园区配备2部客梯+2部货梯，集中式中央空调覆盖，双路供电保障电力稳定，电量充足满足高能耗设备运行需求。主力租赁单元面积1132㎡-2389㎡，支持毛坯交付与精装交付两种选择，适配不同企业的装修改造需求。
四、央企运营，政策服务双加持
项目由张江蓝光科技有限公司开发，自营物业提供专业化服务，央企直租保障租赁稳定性，除基础24小时安保、清洁服务外，还可对接融资、法律咨询等增值服务，帮助企业降低运营成本。园区属于张江104产业地块，具备大环评资质，可享受区域产业扶持政策，尤其适合生物医药、集成电路等需环评审批的高新技术企业入驻。
五、租赁成本与配套
园区租金区间为2-2.8元/㎡/天（净价可谈），物业费仅6元/㎡/月，停车配套充足：地上200个车位、地下50个车位，停车费350元/月，整体性价比突出，是张江核心区高性价比产业办公的优质选择。
