汇元天地项目简介：
项目位于上海市浦东新区建林路88弄，地处张江科学城西南部的周浦智慧产业园核心区域，紧邻地铁18号线沈梅路站地铁口，实现轨道交通无缝衔接。作为TOD（以公共交通为导向的开发）项目，其地下商业与下沉广场直接连通地铁站，形成区域商业聚核，辐射周边3公里范围内的产业与居住人群。
建筑规模
总建筑面积：约19.6万平方米，包含8栋高层办公楼（建筑高度60米）及3栋多层商业配套。
竣工时间：预计2025年8月（当前处于外立面施工及内部装修阶段）。
功能布局：
商业配套：1.2万平方米商业广场（含陆家嘴L+Mall级商业品牌），覆盖餐饮、零售及生活服务。
办公空间：灵活分割的办公单元，单层面积400-16,963平方米，适配不同规模企业需求。
楼盘参
标准层高：首层6.9米（挑高设计），标准层4.5米
楼板承重：标准层350千牛/平方米，局部区域500千牛/平方米（满足重型设备需求）
电梯配置：4部客梯+1部货梯，高峰时段分流设计
空调系统：24小时VRV自控空调，分户计量
电力容量：150瓦/平方米（支持增容至200瓦/平方米）
核心产业：聚焦集成电路设计、材料装备研发，承接上海集成电路设计产业园外溢资源，同步引入软件企业总部及日韩企业销售中心。
租赁面积：100平-16000平现房独栋等（可定制化分割）。
租金报价：面议
物业费管理费：19.8元/平方米/月，涵盖基础维护与公共区域服务。
配套服务
停车位：园区配备2000个车位，月租费用400元/辆。
交通优势：地铁18号线沈梅路站上盖，30分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
商业生态：下沉式广场连接地铁商业，引入连锁品牌与特色餐饮，满足办公人群日常需求。
项目亮点
产业协同：依托张江科学城集成电路产业基础，形成从设计、材料到装备的完整产业链。
硬件高标准：高承重楼板、灵活电力增容及VRV空调系统，适配研发与轻生产需求。
TOD开发模式：地铁上盖设计提升通勤效率，商业配套增强园区活力。
