出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
本次我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产一方交,也就是售方交缴纳，税款也是非常高的。土地销售增值额指的转让房产赢得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
如果有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
上海企业名下所拥有的房产资产数量还是非常庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资金调配，部分企业考虑将工厂名下的房产进行售出，那么销售过程，一个重点的问题，就是缴纳税款。
土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房地产之前买入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。