2023上海市企业名下房产交易土增税税收优惠

    上海市企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资产回笼，一部分企业决定将单位名下的房产实施交易，这样卖出的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房产原本购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。假如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    这次我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产方来交,也就是售方交缴纳，税率也是比较高的。土地卖出增值额指的让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。