上海宝山区公司名下二手房售出税费之土增税税收降低

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。

    换句话说，如果1款房地产原先购入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着公司长久战略的调节，或短期资源回笼，很多公司考虑将单位名下的房地产实施销售，这样售出过程，一个很重要的问题，及是缴纳税款。

    这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来交纳,即是售方交缴纳，税款也是相对多的。土地销售增值额是指让渡房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    我们公司是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。要是您有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。