上海宝山区公司名下房产售出税费之土地增值税节税筹划

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，很多公司考虑将集团名下的房产实施售出，因此售出过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交纳,也就是卖方缴纳，税款也是比较高的。

    换句话说，如果1套房地产原本购进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。

    土地交易增值的部分指的转让房产获取的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。

    假如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。