上海宝山区企业名下二手房卖出税费之土增税节税筹划

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资源调配，很多企业考虑将公司名下的房产实施售出，那么卖出过程中，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    也就是说，如果1套房地产原先购进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。如果有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产方来缴纳,即是卖方缴纳，税率也是比较多的。土地售出增值的部分指的转让房产获取的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。