上海奉贤区公司名下二手房售出税费之土增税节税筹划

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产方来交,也就是售方交，税款也是相对高的。土地卖出增值额是指让渡房产获取的收入减掉规定的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房产原本买入100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地增值税实行四级超率累进税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相对多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资产回笼，相当公司决定将有限公司名下的房产进行交易，那么售出的时候，一个不可避免的问题，就是合法纳税。