上海奉贤区公司名下房产卖出税费之土增税节税筹划

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，相当公司决定将单位名下的房地产进行售出，这样卖出过程，一个很重要的问题，就是交税。

    这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方交纳,即是售方缴纳，税率也是非常高的。土地售卖增值的部分指的转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。

    土地增值税实行四级超率累进税率。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原先买进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    如果有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。