上海奉贤区企业名下二手房售卖税费之土增税税收降低

    土地增值税实施四级超率累进税款。

    如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，很多企业决定将有限公司名下的房地产实施销售，因此售卖的时候，一个在所难免的问题，就是交税。

    可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产之前购入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产一方交,也就是转让交缴纳，税款也是比较高的。土地售卖增值的部分指的转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。