上海虹口区公司名下二手房交易税费之土增税税收优惠

    上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资金回笼，部分公司考虑将公司名下的房地产实施交易，那么交易过程，一个在所难免的问题，及是交税。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来交纳,也就是转让交缴纳，税款也是十分多的。土地售出增值额是指让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房产原先买入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。