上海黄浦区公司名下二手房售卖税费之土增税节税筹划

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房子原本购入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。

    上海黄浦区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资金回笼，相当公司决定将工厂名下的房地产实施销售，这样售卖过程中，一个重点的问题，及是交税。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产方来交纳,也就是卖方缴纳，税率也是相对多的。土地交易增值额是指转让房地产获取的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。