上海黄浦区企业名下二手房卖出税费之土增税税收优惠

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房子原先购入100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。

    上海黄浦区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资源调配，有些企业考虑将单位名下的房产实施卖出，那么卖出过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。

    那么上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如果有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房产一方交纳,即是卖方缴纳，税款也是比较高的。土地销售增值额指的转让房产取得的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。