上海金山区企业名下二手房售出税费之土增税节税筹划

    上海金山区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资金调配，部分企业考虑将单位名下的房产进行销售，这样售出过程，一个在所难免的问题，就是合法纳税。这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方缴纳,即是卖方缴纳，税率也是十分高的。

    土地销售增值的部分是指转让房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产原本购进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。