上海静安区企业名下房产交易税费之土增税税收降低

    换句话说，如果1套房子原本购入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    如果有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海静安区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金回笼，相当企业考虑将企业名下的房地产实施售出，这样交易过程，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产方来交,也就是转让缴纳，税款也是相对高的。

    土地销售增值的部分指的转让房地产赢得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。

    我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。