上海浦东新区企业名下房产售出税费之土增税税收减少

    上海浦东新区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资源调配，很多企业决定将有限公司名下的房产实施售出，这样售出过程，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方交纳,也就是售方缴纳，税款也是十分高的。土地卖出增值的部分指的转让房产得到的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。

    要是您有上海浦东新区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房地产原本买进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。