上海普陀区企业名下二手房售卖税费之土增税节税筹划

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产一方交,也就是转让缴纳，税款也是十分多的。

    换句话说，如果一套房产之前买入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。如有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海普陀区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资产回笼，一部分企业考虑将集团名下的房地产实施卖出，因此售卖过程，一个很重要的问题，及是合法纳税。

    土地交易增值的部分是指转让房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。