上海普陀区企业名下房产卖出税费之土增税税收降低

    也就是说，如果一套房地产原先购入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。

    这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海普陀区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资金调配，相当企业决定将工厂名下的房产实施卖出，这样卖出过程中，一个不可避免的问题，就是交税。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方交纳,即是卖方交纳，税率也是相当高的。土地售出增值额指的让渡房产获取的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。