上海青浦区公司名下房产卖出税费之土增税节税筹划

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房地产原先购进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产方来缴纳,也就是转让交缴纳，税款也是非常多的。土地交易增值的部分指的转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    如有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海青浦区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是非常多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资金回笼，部分公司考虑将有限公司名下的房地产实施交易，这样卖出的时候，一个重点的问题，就是缴纳税款。