上海松江区企业名下二手房售出税费之土增税节税筹划

    上海松江区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，部分企业考虑将工厂名下的房地产实施售卖，因此售出的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产一方交,也就是售方缴纳，税率也是非常高的。土地交易增值额是指让渡房地产获取的收入减除规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房子原本购入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。

    如果有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。