上海宝山区企业名下二手房交易税费之土增税税收减少

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房产原先买入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税率也是相对高的。土地售卖增值的部分是指转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，一部分企业考虑将有限公司名下的房地产实施售卖，那么交易过程，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。