上海宝山区企业名下二手房卖出税费之土增税税收减少

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值的部分指的转让房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资源调配，很多企业考虑将集团名下的房产进行交易，因此卖出过程中，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方缴纳,也就是售方交缴纳，税率也是非常多的。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房子之前购入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。

    因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如果有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。