上海宝山区企业名下房产卖出税费之土增税税收减少

    如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产调配，相当企业决定将集团名下的房产销售，那么卖出过程中，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产一方交纳,即是卖方缴纳，税率也是比较多的。

  在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地卖出增值额指的让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。

    也就是说，如果一套房子之前买进100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。