上海崇明区公司名下二手房售卖税费之土增税节税筹划

    上海崇明区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资产调配，部分公司考虑将有限公司名下的房产实施销售，这样售卖过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来缴纳,也就是售方缴纳，税率也是十分高的。土地销售增值的部分是指转让房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房产原先购进100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。