上海黄浦区公司名下二手房销售税费之土增税税收减少

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    卖出增值的部分指的让渡房产得到的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房地产之前买入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产调配，相当公司决定将企业名下的房产实施卖出，那么销售过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产方来缴纳,即是转让缴纳，税率也是非常高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。