上海浦东新区公司名下二手房销售税费之土增税税收优惠

    如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    浦东新区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资金回笼，有些公司决定将公司名下的房地产进行卖出，因此销售过程中，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产一方交,也就是售方缴纳，税率也是十分多的。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房产之前买入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地售出增值的部分是指让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。