上海普陀区企业名下二手房交易税费之土增税税收减少

    如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海普陀区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，很多企业考虑将股份公司名下的房产进行售卖，那么交易过程中，一个重点的问题，就是交税。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产一方交,也就是卖方交纳，税款也是相当高的。土地售卖增值额是指转让房产赢得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。

    换句话说，如果一套房产原先购进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。