上海闵行区企业名下二手房售出税费之土增税税收优惠

    上海闵行区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资产调配，一部分企业决定将集团名下的房产进行售出，因此售出过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。

可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房产原先买进100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。要是您有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方缴纳,即是转让缴纳，税率也是相对高的。土地交易增值的部分是指转让房产得到的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。