浦东张江人工智能独栋办公楼--AI未来街区/海豚湾

张江AI未来街区位于张江中区核心，毗邻张江核心区，公园、张江科学会堂等大型公共活动空间，比邻张江人工智能岛，沿智慧河一线延伸。聚焦人工智能产业，与未来科技等领域的公司和机构在同一区域内，具有独特的优势。在打造AI产业的同时，吸纳各类商务配套，为张江增添城市味道和生活温度。
项目距离地铁金科路站（2号线），距地铁中科路站和学林路站（13号线），距离中环线金科出口，方便员工和客户的出行。
张江AI未来街由星月投资负责开发运营，总建筑面积约6万平方米，包含18幢沿河独栋商务楼及一个主题式商业街区。
AI未来街区作为张江副中心的重要组成部分，总建筑面积约65000平方米，分为A、B、C、D四个街区。该街区的容积率为0.8，绿化率达35%，得房率为80%。独栋建筑面积约为2000-2500平方米，层高为4.5-5.8米，共有18栋建筑，提供220个停车位。整个项目于2020年11月竣工。AI未来街区的业态为低密度花园商业独栋，目前A、B、C街区已经满租，D街区正在火热招商中。

项目信息

总建面:约65000㎡，分A、B、C、D四个街区
容积率：0.8
绿化率：35%
得房率：80%
独栋面积：约2000~2500㎡
独栋层高：4.5-5.8m
栋数：18
停车位：220个
竣工时间：2020.11
项目业态：低密度花园商业独栋

产品信息
附赠独立花园庭院，下沉庭院，超大露台，屋顶花园等空间

户均有效使用率高达120%-150% 
房型方正，奢阔空间可灵活分割

建筑采用玻璃幕墙设计彰显现代企业办公的简洁高效。

D街区租赁信息

面积：2000-2500㎡
层高：1-3层约4.5m，B1层约5.8m
交付标准：毛坯现状交付
楼板承重：阳台约2.5KN/㎡，1-3/F约3KN/㎡
物业费：19.6元/月/㎡
水费：5.99元/吨
电费：根据国电标准每月浮动

项目自身配套：星巴克、台乡缘、荣兴酒家、棉里咖啡、假日智选酒店等

商圈资源：长泰广场、万科2049

张江AI未来街区实拍外观图