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北京保利朝央和煦

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朝阳十八里店保利新项目案名

「保利·朝央和煦」

与西边石景山广宁村「璟山和煦」相似，都是保利“和煦”系产品线。

位置在朝阳东南四环，17号线十八里店地铁站东侧。

关注十八里店保利新项目

保利朝央和煦

2、户型产品

保利·朝央和煦地块是三角形，一共7栋楼，总层高11-17层；

一梯两户，或两梯四户

得房率约81-84%左右

保利朝央和煦

户型120平三居、平四居

主力户型130、143平，分别86、200套；少量120、170平，有36、68套

客厅落地窗，南向主卧都有飘窗。

保利朝央和煦

3、指导价7.8万/平，比之前云筑指导价每平米涨了3000元。

总价约930-1320万左右

根据以往保利操盘思路，开盘价不会顶着指导价卖，适当优惠快跑是好的方式。

4、地块回顾

十八里店678地块是该板块土地入市后，火的一次土拍。

33家竞买人提交了《高标准住宅建设承诺书》参与摇号，终被成通京置业（上海）有限公司摇中，后与保利联合开发。

建设用地约1.98万平方米，地上建筑规模约5.54万平方米，容积率2.8，控高60米，配建建筑面积为6094平方米的人防工程，住房销售指导价格为7.8万元/平方米，楼面价5.19万/平。

5、周边竞品

十八里店西侧是金隅·云筑1-3期，目前该项目还有房。

一期户型：

114平南北向三居（830万左右）

124平南北向三居（930万左右）

152平南北向四居（1170万左右）

123平南北向两居（950万左右）

二期户型：

108平南北向三居（780万左右右）

110平南北三居（800万左右）

145平南北向四居（1100万左右）

三期户型：

83平米南北一居（630万左右）

106平米南北两居（750万左右）

128平米南北两居（960万左右）

。

6、周边配套

交通：「保利·朝央和煦」大优势紧邻地铁17号线十八里店站，步行距离250米左右。17号线可与10号线、6号线、14号线等便捷换乘，联动望京、CBD、亦庄等多个城市核心版块。

到十八店桥直线距离约1.5公里，开车可上东四环路、京沪高速等。未来大羊坊路拓宽升级后，自驾更加方便。

教育：项目西侧，是规划小学+中学，九年一贯制，已经引进人大附朝阳学校。

自从确定该学校后，助力了十八里店金隅项目去化速度。

商业：目前该区域缺乏中大型商业。

根据朝阳港规划，占地面积约370万㎡，除了约204万㎡的居住用地外，规划有约4万㎡优质教育等配套，包括4所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，区域内还计划建设约22万㎡精品商业。

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