阜阳市本地区房屋安全检测鉴定单位

阜阳市本地区房屋安全检测鉴定单位

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在房屋安全检测鉴定中，现场调查检测中裂缝是普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别房屋裂缝、分析房屋裂缝、控制房屋裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。房屋结构类型房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体混合)结构。混凝土结构混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。应根据结构承载 力验算的需要确定。

地基下沉：基土层在附加应力作用下压密而引起的房屋地基表面下沉，影响到房屋的整体安全，过大的沉降，特别是不均匀沉降，甚至使房屋发生倾斜、开裂以致不能正常使用需要及时进行处理。

适用于现有建筑物或在建建筑物存在结构质量缺陷、结构承载能力不足、基础承载力不足或沉降变形等需要加固结构或基础的情形。房屋检测包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测；建筑材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测；房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等

按照国家有关标准和规范对建筑物进行常规围护、安全性检测鉴定等。房屋转让或出租时，房屋所有人应当将房屋的结构形式、设计使用年限和房屋改造请基本情况告知受让人或承租者，必要时可委托房屋结构安全检测鉴定部门对房屋的安全情况进行检测鉴定，避免后续因房屋使用安全情况引 起不必要的纠纷。

如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。及周边建房或市政设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流水，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。这些都会严重危害房屋的 安全使用，须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

怎么判断自住房屋是否需要房屋安全鉴定一般来说在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，这就属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，这就需要找到房屋安全鉴定机构经过专门的鉴 定后确认符合安全条件后才可以设置。

房屋安全鉴定中危房的鉴定流程如下：

1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围。

2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘。

3、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。

4、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级。

5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。

6、出具报告。

房屋安全评估案例

我公司受委托对合肥市瑶海区某住宅进行安全性评估，经过现场勘测，我们了解到该住宅房屋结构类型为框剪结构，房屋楼、屋面板均采用现浇板，本次评估目的主要是因装修需要，将局部楼板（13层顶板8-2/9~A-1/B）凿除并新增现浇楼梯。

本次评估内容具体如下：

1、结构复核

现场采用测距仪、卷尺、等测量工具对受检区域现状进行结构布置复核，复核结果符合图纸要求。

2、完损状况检查

经现场检查，现浇板开洞（洞口尺寸约为长1.6m，宽1.6m）未对其相邻构件造成损伤，开洞时未对相邻楼板及梁、柱等房屋主体结构构件造成破坏。

楼板开洞尺寸较大，对楼板承载能力造成影响，但未对房屋主体结构梁、柱造成变形、开裂等情况。综上，本次结构改动未对房屋主体结构梁、柱造成安全性影响。建议委托设计单位对开洞后的楼板进行承载能力复核，并出具合理加固方案。