森兰美奂 森兰美伦 森兰天地 森兰国际

森兰美奂大厦-项目资料

一、项目概况  

项目名称：森兰美奂大厦  

地理位置：上海市浦东新区外高桥森兰板块，洲海路与杨高北路交叉口，距地铁6号线洲海路站约100米。  

开发主体：招商蛇口×外高桥集团股份  

二、建筑规模  

总用地：约5.1万㎡  

总建筑面积：约29.4万㎡，其中  

•办公：约14万㎡（两幢塔楼，各约7万㎡；）  

•商业：约8万㎡（裙房地下一层至地上四层，含森兰汇港商业体）  

•车位：约1,533个（地下+地面）  

三、建筑与硬件参数  

•外立面：360°LOW-E全幅玻璃幕墙  

•大堂：首层约100m长、8m净高挑空，三层转换大堂约7.8m净高，设接待、书吧、半私密会议室  

•标准层面积：约2,000㎡  

•层高：4.4m  

•得房率：约72%  

•电梯：通力品牌，16部客梯+3部货梯  

•空调：风机盘管+新风系统，工作日8:00–18:00  

•交付标准：架空地板、乳胶漆墙、吊顶，可选精装修  

四、出租信息  

可租面积：144–2,100㎡自由组合  

•144㎡/160㎡/200㎡/220㎡/280㎡/310㎡/430㎡/480㎡/600㎡/855㎡/1,000㎡/2,000㎡均有现成单元  

•整层2,000㎡也可连续多层定制  

租金区间：约2-3元/㎡/天（视楼层、朝向、交付标准而定）  

物业管理费：26.8元/㎡/月  

停车费：约500元/月  

五、交通与配套  

•轨交：地铁6号线洲海路站步行约1分钟  

•车行：30分钟车程至浦东国际机场，50分钟至虹桥国际机场  

•商业：裙房商业体、森兰环湖绿地、周边国际学校、医院、公寓步行可达  

六、适用业态  

总部办公、国际贸易、生物医药、跨境电商、专业服务等多种企业形态。