外高桥8.5万㎡公园湖景商办综合体

森兰天地·项目笔记  

——外高桥8.5万㎡公园湖景商办综合体——  

一、项目坐标  

上海浦东外高桥森兰核心，翔殷路/周家嘴路隧道出口即达；轨交6号线洲海路站步行10分钟，20、21号线（规划）三轨交汇；15分钟五角场、30分钟陆家嘴、1小时联动虹桥/浦东机场。  

二、总体量与产品  

总建85,255㎡，由三栋13层甲级塔楼+4层滨湖裙房组成。  

本次可租：裙房1-4层，38,628㎡，现房交付，可整栋或分层定制。  

层高：1F5.5m，2-4F4.5m；荷载200-250kg/㎡；预留中央空调接口；自动扶梯直达；702个地下车位。  

三、产权与政策  

1F商业性质，2-4F办公性质，已纳入浦东新区“存量办公转商业”试点，可申请整体商业牌照，适合总部办公、展示交易、医疗健康、体验消费等混合场景。  

四、产业生态  

外高桥千亿级贸易、物流、生物医药底盘已现：盈德气体、万国数据、中船邮轮、药明生物等龙头进驻，上下游企业集聚。  

森兰汇数字平台线上联动，线下配套森兰商都、森兰花园城、森兰湾街区、牡丹园国潮景区，形成“办公+商业+文旅+体育”闭环。  

五、配套图谱  

商业：盒马X会员店、优衣库旗舰店、奈尔宝、星轶影城等已开业。  

酒店：雅诗阁服务公寓、花间堂微度假酒店已签约。  

运动：森兰湖70万㎡水域+262公顷绿地，桨板、皮划艇、滑板公园、帐篷营地、10万人级“无界生活节”yongjiu会场。  

文体：浦东牡丹园7.8万㎡明清古建群，国潮展演、艺术首发热地。  

六、交付条件  

毛坯交付，公区精装；预留空调主管线；电力100W/㎡可扩容；24h自控安防系统；森兰联行统一物业，36元/㎡·月。  

七、租赁亮点  

湖景首层5.5m昭示面，可做旗舰展示；  

二层以上4.5m灵活分隔，研发、检测、体验、直播、诊疗多功能兼容；  

屋顶平台3,000㎡，可外摆、秀场、夜经济；  

政策允许“商业+办公”双牌照，租金梯度低于张江/金桥20-30%。  

八、适用方向  

生物医药研发展示、医疗器械体验中心、企业总部办公、跨境商品展示交易中心、高端康养体检、运动健康零售、首店经济、Livehouse&策展型商业等。  

森兰天地——在公园湖边，把产业放进风景里。