上海城市网邻产业园概况

上海城市网邻产业园概况  

该园区位于张江科学城南区核心地段，属于张江在线新经济产业园二期，由上海城市网邻企业发展有限公司投资建设，并由东久新宜集团牵头打造。东久新宜集团是中国lingxian的新经济基础设施投资者及运营商，管理超过110个园区。园区占地约2.9万平方米，总建筑面积约16.6万平方米，其中地下面积58,870平方米。产业定位聚焦在线新经济、生物医药、人工智能三大领域，致力于打造全球策源高地，支持产业升级和创新创业。  

项目特色  

园区具有多项突出特色：首先是研办一体化设计，提供总部办公与实验研发相结合的灵活多功能空间；其次是高利用率，空间设计优化，满足多样化需求；此外，电力配置充裕，1号楼和2号楼采用双路35KV进线，平均电力配置达115瓦每平方米，支持高能耗研发需求；环保设施方面，集中规划废水废气排放系统并预留改造区域，符合生物医药产业环评标准；设计标准上，首层层高6米，标准层层高4.5米，标准层荷载能力3.5千牛每平方米，首层达5千牛每平方米，部分区域可达7千牛每平方米，柱间距为9到12米，空间布局灵活；交付标准为标配交付，可定制装修，地坪采用架空地板。  

区位与交通优势  

园区地处张江科学城核心区域，张江科学城作为世界yiliu科学城，规划面积220平方公里，汇聚超过24,000家企业、150多个guojiaji和市级研发机构、58家跨国公司总部，以及近20所高校与科研院所，从业人员超过40万。交通方面，地块西临盛荣路，北接博宇路，东临昌飞路，南靠军民路，机场联络线加持，路网通达，出行便利。  

园区配套  

园区在生活服务方面，一号楼2层设有约1200平方米的食堂，可容纳300人同时就餐，并配套咖啡厅和便利店等设施。交通支持上，提供周一至周日的上下班班车服务。此外，园区共有942个停车位，供三栋楼共同使用。  

各楼栋核心参数  

1号楼地上建筑面积40,535.9平方米，建筑高度88.5米，塔楼18层，裙楼3层，首层高6米、面积3,941平方米，标准层高4.5米、面积2,156平方米，配备8部客运电梯和6部货运电梯。2号楼地上建筑面积26,111.2平方米，建筑高度61.55米，塔楼12层，裙楼4层，首层高6米、面积3,308平方米，标准层高4.5米、面积2,187平方米，配备5部客运电梯和4部货运电梯。3号楼地上建筑面积38,542.4平方米，建筑高度79.5米，塔楼16层，裙楼4层，首层高6米、面积4,011平方米，标准层高4.5米、面积2,230平方米，配备7部客运电梯和4部货运电梯。  

租赁信息  

园区可租赁面积范围从100平方米到100,000平方米，空间可灵活分割，单层面积可选约700、1,500、2,200、3,000平方米，独栋面积可选约1,500、2,000、3,500、26,000、39,000、41,000平方米。租赁价格按市场价格一事一议，物业费为18元每平方米，空调可安装24小时独立系统。  

总结与价值分析  

上海城市网邻产业园凭借优越的区位、完善的基础设施和高标准的建设规范，特别适合在线新经济、生物医药、人工智能等领域的高新技术企业入驻。园区不仅提供灵活的空间解决方案，还通过强大的电力配置、环保设施和交通便利性，为企业研发与总部办公提供全方位支持。张江科学城的核心位置进一步增强了其吸引力和战略价值，是企业创新发展的理想选择。