上海张江高科技园区-模力·集

①项目定位  

名称：上海张江人工智能创新小镇-模力·集  

定位：张江城市副中心东南门户，与科学之门组团共建科创地标  

功能：总部办公为核心的商办综合体  

交付时间：2025年Q4  

②区位交通  

位置：张江科学城核心区，学林路/中科路交汇处  

地铁：2号线张江高科站、21号线（在建）学林路站步行可达  

道路：中环、罗山高架、27号线（规划）环绕  

③规模与产品  

用地约1.9万㎡，总建面约12.4万㎡  

1#超高层办公塔楼：28F，61,212㎡，标准层2,206㎡  

2#高层办公塔楼：8F，15,809㎡，标准层1,966㎡  

商业裙楼：9,305㎡（3F）  

容积率4.5，可分割，毛坯交付  

④技术参数  

层高：大堂10m，标准层4.5m  

荷载：标准层350kg/㎡，重载区700kg/㎡  

供电：办公区150–200W/㎡  

空调：1#风机盘管+新风，2#多联机+新风  

电梯：1#客梯12+货梯1+转换梯2；2#客梯4+货梯1+转换梯1  

车位：667个（地下656，地上11）  

⑤产业与配套  

周边设施：张江科学会堂、纳仕国际社区、万科翡翠、长泰广场、汇智国际、未来公园  

园区配套：品牌餐饮、咖啡店  

人才公寓：3km内7000套，生活-工作一体化