外高桥新发展公司：30年园区开发运营，构筑健康产业生态圈

项目概况  

新发展·新展城位于上海浦东外高桥保税区新发展园区南块（五洲大道以南），是外高桥集团股份旗下新发展公司开发的产城融合3.0产业社区。项目总规划占地1.67平方公里，总建筑面积200万平方米，聚焦生命健康、智能制造、新一代信息技术等高附加值产业。  

产品参数  

新园一期  

区位：五洲大道南侧、俱进路北侧  

规模：占地>7.6万㎡，建面≈14.8万㎡  

业态：8栋独栋、4栋共享产业物业、1栋综合配套  

设计：三菱地所设计，理念为“未来、开放、交流”，玻璃幕墙立面，设口袋公园与天台花园  

租赁信息：  

综合配套（1号楼）：4层，6000㎡  

共享物业（2-5号楼）：4层，标准层≈2500㎡，层高4.8-6.4米，承重300-1500kg/㎡，500㎡起租  

共享物业（6-7号楼）：4层，单栋9300㎡，整栋出租，层高4.8-6.4米，承重500-1500kg/㎡  

独栋物业（8-13号楼）：3层，单栋㎡，整栋出租，层高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡，带天台花园  

新园二期  

区位：五洲大道南侧、俱进路北侧（23-H3地块）  

规模：占地>2万㎡，建面≈3.58万㎡  

业态：2栋丙二类厂房（南楼、北楼），含地下停车  

设计：同济大学建筑设计研究院设计，理念为“开放、高效、舒适、标准”，设空中展厅  

租赁信息：  

南楼：3层，建面15791.49㎡，标准层5150㎡，层高5.2-7.2米，承重800-2000kg/㎡  

北楼：4层，建面14873.33㎡，标准层3500㎡，层高5.2-6.8米，承重500-2000kg/㎡  

均可按双拼或独栋分割出租  

区位与配套  

交通：紧邻在建轨交崇明线高宝路站（预计2026年通车），近6号线、12号线等多条轨交及城市主干道。  

生活配套：步行可达山姆中舰店。配建人才公寓（长租公寓1414套，主力22㎡；服务公寓207套，主力42㎡）。周边5公里内覆盖医院、学校、酒店等设施。  

产业与服务  

产业环境：已聚集近200家企业，形成智能制造、生物医药、汽车主题三大特色产业园。  

政策支持：享受自贸区、张江示范区多重政策，涵盖总部、人才、产业及科创扶持。  

服务：提供载体定制、政策申报、管家式一站式服务。  

开发运营商  

上海市外高桥保税区新发展有限公司，致力于打造健康产业生态，为企业提供全周期服务。