张润大厦｜甲级商务旗舰 构筑张江科创新地标

张润大厦

项目简介

张润大厦位于上海市浦东新区张江科学城北区，具体坐落于盛夏路61弄与金秋路158弄，地处集成电路产业集聚板块。项目由两栋现代化办公楼(1号、2号楼)及一栋庭院式商业配套楼组成，构成一个功能复合的商务综合体。其中办公楼标准层面积约2500平方米，可分租单元约500平方米起。

硬件配置与智能系统

大厦硬件设施对标国际甲级写字楼标准。空调系统采用VRV中央空调，搭配全热交换新风系统与PM2.5高效过滤装置，实现24小时恒温恒湿与空气清新‌‌。首层承重达5.0KN/㎡，设备区承重8.0KN/㎡，充分满足高精尖实验室及重型设备入驻需求‌‌。垂直交通配置6部高速客梯与2部货梯，峰值候梯时间控制在25秒以内‌‌。网络通信方面，支持电信、联通、移动三网冗余覆盖，提供双路由万兆光纤接入，网络时延低于10毫秒‌‌。智能安防系统涵盖人脸识别门禁、智能照明控制及公区智能监控，由专业物业团队提供24小时响应服务‌‌

项目参数

竣工时间:2018年

项目地址:浦东新区盛夏路61弄/金秋路158弄

开发业主:上海张江国信安地产有限公司

物业公司:新张江物业

建筑面积:约61,834m2(地上43,820m2，地下18,017m2)

可租面积:500-2500平米

得房率约:70%

标准层高:标准层高4.5m，办公区净高2.9m

荷载承重:办公区350kg/m2，设备区800kg/m2

电梯数量:1号楼6客1货，2号楼4客1货

停车位约:共466个车位，月租500元

配电量约:130w/m2，可增容

空调系统:24小时大金VRV中央空调+全热交换新风系统

网络说明:全网通

入驻企业:燧原科技、易福门电子、泰凌微电子、海曦技术、杉互上海总部、增芯

科技等

参考价格:4.0-5.0元/平米/天

物业管理费:人民币24元/平方米/月

建筑规划与空间布局

张润大厦突破传统办公模式，采用“研发-商业”双核生态设计，将约4.2万平方米研发办公区与1500平方米商业配套物理分隔，实现功能互补‌‌。场地划分为四大象限，双塔布局结合绿化庭院与半围合商业庭院，营造生态办公氛围‌‌。建筑采用框架-核心筒结构，抗震设防烈度7度，外置结构柱与窗框设计取消转角柱，大幅提升空间利用率‌‌。标准层面积约为2500至2600平方米，得房率约74%至75%，支持530平方米起灵活分割，满足开放式办公、独立实验室、会议室等多样化需求‌‌。室内净高约2.9米，配备15厘米架空地板系统，便于智能化布线与后期维护‌‌。全景落地窗设计确保采光通透，视野开阔‌‌