金创大厦 都市商务发展优选之所

金创大厦项目介绍1. 项目概况

金创大厦位于上海浦东新区金科路4560号，地处张江科学城中区核心腹地，是张江高科技园区中区的标志性科研大楼‌‌。项目由上海实业（集团）有限公司开发，现业主方为DNE东久新宜‌‌。作为集研发、办公于一体的科创产业园区，金创大厦依托“地铁上盖”区位与工业研发用地（104地块）资质，构建了“研发办公+产业生态+交通枢纽”三位一体的创新平台‌‌。

项目分两期开发建设：

‌一期‌：1号楼于2010年至2011年间竣工，由6层南楼与7层北楼组成，总建筑面积约2.64万平方米‌‌。

‌二期‌：2-4号楼三栋办公楼于2013年建成，总建筑面积约6.45万至9.09万平方米不等（不同统计口径略有差异），整体园区总建筑面积约为9.09万至12万平方米‌‌。

2. 建筑与硬件参数

项目参数

竣工时间:一期2010年，二期2013年

项目地址:上海市浦东新区金科路4560号

开发业主:DNE东久新宜

物业公司:东久磐易

建筑面积:约120000平米

可租面积:300-2500平米

得房率约:75-80%

标准层高:标准层4.5m

荷载承重:首层1吨/平米，标准层600kg/平米

电梯数量:三菱品牌，4部客梯+2部货梯

停车位约:800个，500元/月

配电量约:双路10kV供电，3台2000kVA变压器，120瓦/平方米，可增容

空调系统:集中供能自行安装

网络说明:全网通

入驻企业:壳牌、强生、富美实、塞拉尼斯、安进、赛多利斯、博通等

参考价格:3.0-5.0元/平米/天

物业管理费:人民币15元/平方米/月

3. 交通区位

金创大厦属于典型的“地铁上盖”物业，交通网络发达。

‌轨道交通‌：距离地铁13号线中科路站，步行可达，实现无缝衔接‌‌。通过13号线可零换乘直达新天地、南京西路等CBD商圈‌‌。周边还邻近地铁2号线金科路站、张江高科站以及11号线、16号线华夏中路站等‌‌。

‌道路交通‌：紧邻中环线金科路下匝道，快速衔接罗山路高架、S20外环高速‌‌。车行即可直达浦东国际机场，通勤与物流高效便捷‌‌。

‌公共交通‌：周边公交线路丰富，包括118路、161路、浦东58路、浦东25路等‌‌