易鸿堂邓玄易绵阳高新区购房楼层选择参考

高新区这几年新建的楼盘不少。从园艺山到普明，从火炬广场周边到绵兴路沿线，一栋栋高层住宅立起来，路边的售楼处一家挨着一家，看房子的人来来往往。高新区的房子跟涪城区的老小区不一样——楼层高、楼间距大、户型新，可选的空间多。但楼层高了，选择也就多了。买房子的人站在售楼处的沙盘前面，看着一栋栋模型楼，常常会纠结一个问题：到底选几楼好？邓玄易在高新区帮人看过不少房子，也跟着不少人去看过楼盘，下面记的是其中一户选楼层的经历。

小刘两口子

小刘在高新区一家电子厂上班，他爱人在涪城区一个单位做文员。两人结婚三年，一直租房子住，今年打算买一套自己的房子。他们在高新区看了一圈，Zui后看中了普明附近一个新楼盘。楼盘不大，四栋楼，每栋二十六层。小刘两口子看中了一套户型——一百一十平方米，三室两厅，户型方正，客厅朝南。但这个户型分布在好几个楼层，从六楼到二十楼都有，价格随着楼层的升高每一层加一些。

小刘的爱人喜欢高楼层，说站得高看得远，视野好。小刘觉得中楼层就行，太高了等电梯时间长，万一电梯坏了爬楼梯太累。两人商量了好几天也没定下来。小刘的一个同事之前买房子的时候请邓玄易看过楼层，说这个人看得仔细，给出的建议也比较实在。小刘要了联系方式，打约了时间，请邓玄易一起去楼盘看看。

看房那天

邓玄易到售楼处的时候，小刘两口子已经到了。售楼处的沙盘上摆着四栋楼的模型，楼与楼之间的间距标得很清楚。小刘指着其中一栋楼说：“我们看中的是这一栋，户型是朝南的，现在还有六楼、九楼、十二楼、十五楼、十八楼、二十二楼可以选。”邓玄易没有急着看沙盘，先走到售楼处外面，站在路边看了看那栋楼的实际位置。楼在小区的南边一排，南面是一条马路，马路对面是一个公园，公园再往南是农田，没有高楼遮挡。楼的北面是小区内部的花园和水池。

邓玄易看完楼的外部环境之后，回到售楼处，跟小刘两口子一起看沙盘上的楼层分布。他问了售楼人员几个问题：楼的电梯是几梯几户的，楼的朝向有没有偏角，楼的南面马路有多宽、车流量大不大，公园的树有多高、会不会长高后遮挡低楼层的视线。售楼人员一一回答了。

楼层分析

邓玄易根据楼的外部环境和楼层分布情况，把小刘两口子能选的几个楼层做了分析。

六楼：视线会被马路对面的公园树木挡一部分，但公园的树不算高，六楼能看到树冠以上的天空和远处的山影。采光不受影响，视野有遮挡但有限。优点是有电梯也有楼梯，万一停电爬六楼也不累。缺点是马路上的车流声音在六楼比高楼层要明显一些，白天窗户开着能听到马路上的车流声。

九楼：视线刚好越过公园的树冠，能看到农田和更远处的山影。采光和通风都不错，马路上的声音比六楼小一些。这个楼层在整栋楼的中下部，电梯使用频率不算Zui高，上下楼等电梯的时间不长。

十二楼：视线开阔，能看到南面的农田、山影和北面的小区花园。采光充足，通风好，马路上的车流声音已经很小了。十二楼在高层住宅里属于中间偏上，住着舒服，但如果电梯检修需要走楼梯，十二楼爬着有点累。

十五楼：视线很好，几乎没有遮挡，采光从早晒到晚。通风条件好，夏天开窗能感觉到明显的自然风。缺点是楼层越高，冬天风越大，如果窗户密封不够好，冬天会感觉比低楼层冷一些。等电梯的时间比低楼层长。

十八楼：视线开阔，跟十五楼差不多。但十八楼在有些人的说法里会有一些联想，小刘的爱人倒是觉得无所谓，说“数字而已”。邓玄易没有对数字做什么评价，他说这个楼层的实际居住条件跟十五楼差别不大，主要看个人对数字的接受度。

二十二楼：视线Zui好，能看到Zui远的山影。但楼层太高了，等电梯的时间Zui长，冬天风Zui大，水压在高楼层可能会比低楼层小一些。

建议

邓玄易把每个楼层的实际情况说了一遍，没有替小刘两口子做决定。他说，每个楼层都有它的优点和缺点，没有哪个楼层是Jue对好的，主要看你们自己的生活习惯和承受能力。如果你们不怕爬楼、喜欢视野开阔，可以选高一些的楼层。如果你们怕吵、不喜欢等电梯，中低楼层更合适。

小刘两口子回去想了几天，Zui后选了十二楼。他们说，十二楼不高不低，视线够用，采光也好，等电梯的时间也不算长，整体比较平衡。买房子这件事，选楼层只是其中一步。高新区的高层住宅越来越多，每一栋楼、每一个楼层都有自己的特点。选楼层的时候把视野、采光、噪音、电梯、水压这些实际因素都考虑清楚，做出的决定往往不会差太多。