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- 广东嘉集建筑工程有限公司
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- 2021-01-19 21:25:08
广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。
公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。
江门这个小区又准备加装电梯，加装费是……看完后你可能也心动！
前天（1月8日），市规划局网公布了《关于蓬江区雅景花园7号之一住宅楼加装电梯方案公示》，老楼加装电梯政策，里面讲到，“申请方拟在7号之一住宅楼西北面加装电梯、连廊，电梯井需占用约6.75平方米的公共绿化面积，项目施工前需对周边现有树木进行修剪。”
“电梯安装成功，是全体业主和物管人员共同努力的结果，其中，物管人员做了大量的沟通工作，要争取全体业主同意。”一位参与了电梯报建到建成的物管人员讲到了事情的来龙去脉：2012年，老楼加装电梯公司，有居民觉得没有电梯步行不便，倡议加装电梯，后经大家十多次商议，终达成共识；2013年9月正式动工，建设费用由4层以上住户按递增的方式分摊，由于此项工程的总费用在60多万元，所以每个住户承担了数万元不等的费用。
然而，雅景花园的做法不易。记者采访获悉，市规划局尽管每月都会接到一两单咨询相关事宜，但安装成功的仅几例，如雅景花园、市中心医院职工宿舍楼以及市人大综合楼。
多位受访对象分析认为，旧楼加装电梯存在着多个“瓶颈”，如电梯井位置是否预留、资金筹集难、住户意见无法统一、管理难协调、后期电梯维修费难筹集等，其中，非常关键的问题在于，低层住户难以妥协，对于他们而言，加装电梯的意义非但不大，反而会影响自家住宅的通风、采光等。
“以前需要全体业主同意，去年6月份出台的《江门市既有住宅增设电梯指导意见》指出，只需要三分之二以上的业主同意，肯定是件利好的事情。”雅景花园物管公司相关负责人表示，这一改变是《意见》的核心亮点之一，有望使徘徊不前的旧楼加装电梯事项“破冰”。
所以，这一次雅景花园再装电梯也就比较容易理解了。
广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。
这条细则修改后，电梯加装通过率大幅提高！去年只装了3部，今年目标1000部！福州南京老小区，怎样顺利装电梯？
什么样的单元楼，更容易获得业主同意从而成功安装电梯呢？
1、一楼架空或是商铺、楼层较高的。
2、邻居之间知根知底关系融洽的。
3、补贴政策更到位的。
4、低层住户不出钱甚至给补贴的 。
5、执行2/3业主同意的。
6、齐心协力锲而不舍努力争取的。
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，禅城区老楼加装电梯，经验丰富。
公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。
公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。
为反对装电梯，南京住户状告规划局
南京玄武区半山花园小区11幢一单元居民楼加装电梯，但一些居民认为占用了小区公共区域，还存在安全隐患，不同意安装电梯，并提起，请求撤销南京市规划局颁发的建设工程规划许可证。9月14日上午，这起案件在南京铁路运输公开开庭审理。
事件起因
半山花园11幢一单元共有7层，总共14户。7月5日电梯工程开工后遭到不少业主反对。一名旁听的业主表示，在孟某等人提交申请规划许可材料前，不少业主就提出了反对意见，但是建设者孟某等人还是坚持申请增设电梯。
据了解，提起的5人有4人是11幢一单元一二楼住户，另一人则是7幢一单元的住户。11幢的一名业主陈小姐是5原告之一，她表示之所以反对是因为施工方案存在很大的危险隐患。一是施工没有考虑到每层圈梁的安全改造，同时电梯增设位置下方就是小区燃气主管道，也没有提出相应的改造方案。隐患没解决，就这样贸然施工，大家的生命财产安全何以得到保障。
另一位业主李先生说，南京市规划局许可增设的电梯不仅占用公共土地和道路绿地，还严重改变了小区总体和楼栋设计及结构，影响低层及全体业主的通行通风、采光，老楼加装电梯方案，也存在噪音的问题，造成底层业主和小区业主的生活质量严重下降，也压缩了小区的消防通道。
争议焦点
1、增设电梯是否涉及小区业主共有权
原告代理人表示南京市规划局颁发的建设工程规划许可证适用法律错误、主要证据不足，应予撤销。代理人表示，《南京市既有住宅增设电梯实施办法》是南京市颁发的，在《中华人民共和国物权法》等法律法规的框架范围内，根据南京市实际情况所制定的地方政府规章，该办法应遵循其上位法《物权法》的规定。
此外，《南京市既有住宅增设电梯实施办法》对增设电梯占用土地权属问题只规定占用业主专有部分如何处理，就增设电梯占用全体业主共有部分未作出明确处理规定，故而在增设电梯占用小区全体业主共有部分时，应当适用上位法《物权法》的规定，征得小区全体业主同意。
2、增设电梯是否提交申报材料？
原告代理人在庭审中还表示，规划局作出案涉行政许可，涉及到小区业主共有权，应当保证原告等全体小区业主的陈述权、申辩权、听政权，然而被告对此却未予考虑。
其次，公示并未在全小区进行，小区大部分业主并未能在公示期间获知增设电梯事项。再者，半山花园11幢1单元一楼、二楼业主是明确反对增设电梯，但孟某却在申请增设电梯时一楼、二楼业主签名，向规划局提交申报材料。
加装电梯位置也占用了消防通道，南京市消防支队玄武区大队已经责令限期整改，地下管线亦需要大幅度改造。