司法拍卖公司注册 法拍房有什么风险

拍卖房可能存在的风险有，一是贷款风险，二是难入住的风险，三是拍卖房有超长租约，四是相关费用风险。
一、购买拍卖房存4大风险
1、贷款风险
在法院主导的拍卖中，全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款。而银行与买受人协商处置时，大部分时候银行会要求一次性付款，只有对于本身资质较好的客户，才可以提供支持。
2、难入住的风险
例1：上海一市民成功拍得一处司法拍卖房，却因原业主拒搬三年多收不了房，主要是因为房屋实际使用人换成了原业主的姐姐，和法院耍起了花招，最后在法院强制执行下，此案才终于了结。
3、拍卖房有超长租约
有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年租约，导致竞买人不能入住。
4、相关费用风险
在普通房屋买卖中，相关税费是由卖家出的，不过司法拍卖有不同之处。如某宝司法拍卖的规则，一切过户税、费（含应由卖方支付的税、费）均由买受人负担。另外该房屋拖欠的水、电、物业费及滞纳金由买受人自行解决。

普通拍卖公司注册流程
A、核名
B、下载工商局软件做实名认证
C、网登
D、业务确认
E、调人员
F、审批资Z,
人员的要求：拍卖经营批准需要1名拍卖师，要求拍卖师要有三年9场拍卖纪录。 文物经营许可证办理额外需要5名文物专家。,
因为喜欢，所以收藏古董！ 拍卖公司分为两种形式： 一是.普通拍卖公司 二是.文物拍卖公司,