在北京申请房地产备案需根据项目类型（如商品房预售、二手房交易、商业地产等）和交易环节满足不同的条件和要求。以下是主要备案类型的核心要求及流程总结：
一、商品房预售备案（开发商主导）
1. 基本条件
主体资质：
✅ 开发商需取得《营业执照》《房地产开发企业资质证书》（一级或二级资质）。
✅ 项目已取得《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》。资金要求：
✅ 商品房预售资金需全部存入监管账户（比例一般为项目总价的2%-5%，具体由住建部门核定）。
✅ 项目进度需达到正负零或地上3层（北京部分区域要求）。
2. 备案材料
《商品房预售许可证申请表》；
土地证、规划证、施工许可证复印件；
施工进度证明（如监理报告）；
商品房预售方案（含价格、交付时间等）；
预售资金监管协议。
3. 流程
开发商向北京市住建委提交材料；
审核通过后颁发《商品房预售许可证》；
公示许可证信息（官网及现场）。
