北中环中心·新业坊
项目定位：北中环TOD·科创商务融合体
项目地址：上海虹口
I.项目概述
北中环中心·新业坊，由临港集团与虹口区政府携手打造，作为上海虹口区“区区合作”的战略成果，秉承“以产兴城、以城促产、产城融合”的理念，是区域内集独栋办公、甲级写字楼、长租公寓及精品商业等多元业态于一体的综合型biaogan项目。
II.区域战略定位
项目是北中环科创集聚带的核心载体，承载上海科创中心建设的重要使命。作为“漕河泾模式”在虹口的成功实践，北中环中心·新业坊与新业坊·智立方、北科创生物技术产业园共同构建**“产业金三角、科创主阵地”**。项目聚焦智能检测装备、空间信息、合成生物等虹口区重点产业，推动区域由“物理片区”向“产业策源区”转型发展。
III.交通与区位优势
项目坐落于上海城市中轴，紧邻中环高架，为地铁上盖综合体，交通便捷：
轨道交通：19号线（建设中）广灵四路站上盖；定制班车直达3号线大柏树站、1号线汶水路站。
公交系统：300米内设3个公交站，涵盖11条公交线路。
快速路网：紧邻中环高架，高效连接上海各大核心区域。
多维出行：
至大宁商圈：约5分钟车程
至五角场商圈：约11分钟车程
至人民广场：约15分钟车程
至上海火车站：约15分钟车程
至虹桥机场/火车站：约35分钟车程
至浦东机场：约40分钟车程
IV.醇熟周边配套
项目周边配套成熟完善，满足多元生活需求，构建宜居宜业的理想生活圈：
政务服务：虹口出入境办证中心、虹口住房保障和房屋管理局等多家政府职能机构。
优质教育：上海外国语大学、上海财经大学、复旦大学等zhiming学府及科研机构，以及全年龄段中小学幼儿园。
医疗健康：同济大学附属第四人民医院、岳阳中西医结合医院等多家优质医疗机构。
商业休闲：毗邻四川北路、五角场、大宁等核心商圈；周边拥有曲阳公园、和平公园、虹口足球场等文体设施。
居住便利：多家品牌公寓环绕，提供多样化居住选择。
V.项目详细信息
项目参数概览：
总用地面积：约3.88万平方米
总建筑面积：约20万平方米
总车位数量：1093个(地上48个，地下1045个)
主要业态：独栋办公、甲级写字楼、街区商业、长租公寓
核心载体详细信息：
独栋办公(企业独栋)
特点：区域稀缺可售，可独立冠名，彰显企业品牌。4.5米层高，环幕落地窗，附赠露台绿洲及屋顶花园，提供优质办公环境。
楼栋及出租面积：
8#楼：约6712.9平方米(地上5层，建筑高度24米)
10#楼：约4343平方米(地上5层，建筑高度24米)
11#楼：约4377.3平方米(地上5层，建筑高度24米)
其他参数：大堂层高9米，专属电梯2客1货(可直达地下车库)，毛坯交付，接受独立物业管理。
甲级写字楼
特点：地标级商务配置，首层11米挑空大堂（1#楼），4.5米标准层高，无柱空间设计，格局方正，提供高效高品质办公空间。
楼栋及出租面积：
1#楼：约35213.8平方米(标准层约1888平方米)
9#楼：约37392.8平方米(标准层约1888平方米)
其他参数：地上20层，建筑高度100米，电梯7客1货2转换。VRV空调控制系统，大堂、公区、卫生间、茶水间精装交付，套内含架空地板。
长租公寓(5#)
特点：优品长租公寓，已纳入上海市保障性租赁住房体系，为科创精英提供多元化的居住选择。
楼栋及面积/户数：
5#楼：约28871平方米，提供489套多元优品户型。
配套：内部设有大堂、咖啡吧、休息区、健身房、餐厅等完善生活配套空间。
其他参数：地上23层，4客2货电梯，精装交付。
精品商业
特点：项目内设约2.5万平方米商业配套，以餐饮为主，融合相关业态，打造“烟火气+时尚感”共生的潮趣街区，一站式满足日常生活所需。
VI.项目核心价值
北中环中心·新业坊以“城市更新”为引擎，推动虹口北中环城市界面焕新与功能进阶，构建多维价值生态：
地标名片效应：片区内罕有的商务中心，企业独栋可独立冠名，有效提升企业品牌展示面。
全景商务体验：融合营销展示厅、共享办公区、样板示范空间，满足路演、会议、活动全场景需求，为企业提供资源对接、品牌曝光、商务支持的一站式解决方案。
24小时活力生态：商业与公寓业态联动，形成5分钟步行醇熟生活圈，实现工作、生活、休闲无缝衔接，激发企业创新活力与人才聚集。