上海莱辉美丽健康科创基地（江艇路188号）

上海莱辉美丽健康科创基地  一、项目概况  项目名称：上海莱辉美丽健康科创基地  项目地址：上海市奉贤区金汇镇江艇路188号  总建筑面积：约36661平方米  可租面积：1000—20000平方米（可灵活分割）  交付标准：毛坯交付，地面、顶面、墙面已完成基础处理（不含空调）  外立面：干挂石材+玻璃幕墙  得房率：约95%  二、区位优势  宏观区位  •位于上海南部奉贤区，面向杭州湾，衔接“一带一路”与长江经济带，联动杭州湾南岸节点城市。  •全面融入上海全球城市建设，依托奉贤新城发展，承接中心城功能外溢。  中观区位  •基地所在的奉贤区金汇镇地处区域中北部，北接闵行区、浦东新区，东连奉城镇，南邻奉贤新城，西隔金汇港与现代农业园区相望。  •距上海市中心约27公里，距浦东国际机场约32公里，距洋山深水港约27公里。  微观区位  •基地东临江艇路，南临向阳河，北靠鼎金路，呈规则梯形，地势平坦，交通通达性良好。  •邻近大叶公路、S32申嘉湖高速，南北高架可快速连接城市中心。  三、产业定位  聚焦美丽健康产业，重点引入：  •生物医药  •化妆品  •高端医疗器械  •新材料、新技术及其上下游配套  四、核心优势  •临港新片区、东方美谷、金汇工业园区多重政策叠加，“1+1+X”美丽健康产业集群。  •生物科技研发与智能制造并举，覆盖全产业链生命周期。  •市级高新科技企业集聚，科技创新投资基金支持。  •智慧园区共享商务平台，提升运营效率。  •多元化成熟配套，满足企业及员工全方位生活需求。  五、建筑参数  层高与荷载  •一层：层高约5.5米，荷载800—1000kg/㎡，厂房区域约3121㎡。  •二层：层高约5米，荷载800—1000kg/㎡，厂房区域约3453㎡。  •三至六层：层高约4.5米，荷载800—1000kg/㎡，厂房区域3453—3692㎡。  货梯配置  •货梯1：载重3000kg，轿厢净尺寸2.0m×2.75m，开门净尺寸2.0m×2.2m。  •货梯2：载重2000kg，轿厢净尺寸1.6m×2.6m，开门净尺寸1.6m×2.2m。  标准层面积  •二层总建筑面积约1658㎡  •三至六层每层总建筑面积约4263.20㎡  六、运营信息  •租金参考：0.9—1.1元/㎡/天  •物业费用：3.5元/㎡/月  •免租期：根据租赁面积及年限可协商确定  七、项目亮点  •地标性建筑立面，形象突出。  •稀缺独栋空间，布局灵活。  •软性物业服务，运营高效。  •新园区，入驻企业可享较长免租期。  上海莱辉美丽健康科创基地依托区域战略优势与产业集群效应，为生物医药、化妆品、高端医疗器械及相关企业提供高品质空间与全方位服务，助力企业实现可持续发展。