办公研发双子塔 张江科学之门上海集成电路产业园双核驱动！

一、项目定位与区位优势

张江科学之门是张江科学城核心区的地标性建筑群，位于浦东新区张江中区单元，紧邻地铁 13 号线学林路站（2027 年建成的 21 号线将在此交汇），处于 “金色中环发展带” 关键节点。项目总占地面积约 89 公顷，总建筑面积达 155 万平方米，由陆家嘴集团与张江集团联合开发，目标打造集超甲级办公、商业旗舰、高端酒店、才公寓及文化体育设施于一体的 “垂直城市综合体”。其 320 米高的双子塔是上海目前高双塔，不仅是张江科学城的天际线象征，更被赋予 “全球科创门户” 的战略意义。

二、建设规模与功能布局

1. 超高层建筑集群

• 东塔与西塔：两栋 320 米超高层建筑对称布局，单栋建筑面积约 17 万平方米，标准层高 4.5 米（净高 3.2 米），得房率达 60%-70%。西塔已于 2024 年底通过竣工验收，2025 年上半年启动企业入驻；东塔预计 2025 年底竣工，届时将形成上海高双子塔地标上海市浦东新区民政府。

• 配套建筑群：围绕双塔布局 6 栋高低错落的产业楼宇，涵盖商业、酒店、服务式公寓等业态，总建筑面积约 136 万平方米。其中，16.6 万平方米的商业综合体 “陆悦天地” 计划 2025 年底全面开业，将引入 400 + 品牌，填补区域高端消费空白。

2. 功能复合业态

• 科创核心载体：西塔已设立 “陆创 AI 加速器”，聚焦集成电路、生物医药、工智能等领域，目前已有十余家企业入驻，涵盖机器、卫星通信、城市治理等前沿方向67 层 “科学家俱乐部” 提供云端产业社交空间，顶层停机坪可满足高端商务需求。

• 生活服务配套：张江希尔顿酒店（480 间客房）、服务式公寓 “雍萃 75”（提供全龄租赁住宅）及中央绿轴、川杨河滨水公园，构建 “品质生活圈”。

• 
  

三、产业生态与政策支持

1. 重点产业集聚

项目聚焦五大前沿领域：工智能、生物医药、集成电路、量子计算、金融科技，形成 “研发 - 转化 - 应用” 全链闭环。截至 2025 年 6 月，西塔已吸引小鹏汽车研发中心、硅基流动算法平台等企业入驻，并与张江工智能岛、AI 未来街区协同联动，推动技术场景落地。陆家嘴集团在西塔低区设立 “股权投资集聚区”，引入 15 家头部基金，打通 “技术 - 资本” 通道。

四、建设进展与未来图景

1. 新动态

• 西塔运营：2025 年上半年，张江希尔顿酒店、雍萃 75 公寓及陆悦天地部分商业已开业；西塔入驻率预计年底达 40%-50%，并形成 “上下楼即上下游” 的产业格局

• 东塔收尾：东塔主体结构、幕墙工程已完工，正在进行内部装修及设备调试，计划 2025 年底综合竣工验收

2. 未来规划

• 交通升级：2027 年 21 号线通车后，将实现双轨交汇，30 分钟直达浦东机场、虹桥枢纽，强化长三角创新辐射力。

• 生态融合：孙家宅河开挖工程将于 2025 年贯通川杨河与小张家浜湿地公园，打造生态化科创走

• 产业协同：与上海光源、国家蛋白质科学中心等大科学装置，以及中芯国际、罗氏制药等企业共建产业生态圈，推动基础研究向产业化转化。

五、与上海集成电路产业园的协同关系

张江科学之门与上海集成电路产业园（位于张江科学城北部）形成 “双核驱动” 格局：

• 空间联动：科学之门作为综合服务枢纽，为集成电路企业提供总部办公、金融对接及高端配套；集成电路产业园则聚焦芯片设计、制造、封装测试等环节，已集聚 200 余家企业，目标打造 “千亿规模、十万才” 的产业集群。

• 产业互补：科学之门通过 “陆创 AI 加速器” 等平台，推动工智能与集成电路技术融合；集成电路产业园内的创芯天地等载体，为科学之门引入的企业提供中试及量产支持

总结

张江科学之门以其超大体量、复合功能及政策优势，成为张江科学城从 “园” 到 “城” 转型的项目。其与上海集成电路产业园的协同发展，将进一步强化张江在全球科创版图中的地位，为上海建设具有全球影响力的科技创新中心提供核心支撑。